くらしのお金

共益費・管理費を安くすることで家賃を抑えられる?!知って得をしよう!

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家賃を最小限にするためのあまり知られていない共益費・管理費

賃貸物件の管理費・共益費の違い

管理費とは、賃貸物件においてのメンテナンスや維持をする為の費用です。

共益費とは、共用部(ベランダ、廊下、共用通路、ごみ集積場など)に関して管理をする費用です。

ですが、仲介会社や管理会社においても明確に分けて扱っているわけではなく、どちらも同じ費用として考えている会社が大半なのです。

 

賃貸マンション・アパートの共益費・管理費の相場と家賃相場の関係

一人暮らしを始める時に最も気になるのは家賃相場ですが、実は見落としがちなのが管理費です。
家賃の安い物件を検索すると安価な賃貸物件が並んで掲載されていますが、管理費が高ければ支払う金額は当然毎月大きくなってしまいます。

そこで家賃相場に加えて知っておきたいのが管理費なのです。
管理費の相場費用は一般的に家賃相場の5~10%となっています。

この5~10%という一見曖昧で定率で決められていないようにみえる管理費には理由があります。

 

管理費が異なる物件があるのは何故なのでしょうか?

一般的に管理費と言っても、エレベーター付きの賃貸物件とエレベーターが付いていない物件では、エレベーターを保守点検する為の費用が存在するので異なってきます。

他にも賃貸マンションでは一般的となりつつあるオートロックですが、防犯システム・防犯カメラなどに関しても同じ考え方で管理費が異なります。
誰もが出入りできるアパートと、しっかりとオートロックで管理されている物件が同じ管理費用という事は、電気代や防犯システムの点検代などの点から、同じではないのです。

 

管理費・共益費がタダの会社のメリットとデメリット

管理費がタダでも家賃に含まれている物件

管理費がタダだから家賃だけを支払うと全体的に出費が少ないと考えがちなのですが、家賃の中には管理費が含まれています。

そのため、管理費がタダの賃貸物件においても共用部の電球が切れると交換する人やゴミの集積所を掃除する管理人が存在するのです。

 

本当に管理費がタダで家賃にも含まれていない不動産会社

大家さんが遠方に住んでいて管理する人がいない物件もあります。
多くの不動産会社は遠方に大家さんが住んでいる場合でも管理会社を置いて維持する人が存在するのですが、稀に本当に月に1回も管理を行っていない不動産会社もあります。

そのような物件には注意すべきです。

なぜなら、屋上の浄化槽の不具合や、排水設備の不具合が起きてしまい水が使えないという事態になった場合に対応が遅れてしまいます。
そうなると、家に帰ってもお風呂が使えない、ご飯が食べる事が出来ないという事態になりかねません。

 

管理費がタダなので管理人の方がいないという不安

大型マンションでは管理会社や管理する人がいるのですが、防犯システムがない賃貸物件で管理人がいないという場合には、不審者が自由に出入り可能となってしまいます。

一人暮らしをする予定の女性でしたら、契約の際に家賃に管理費が含まれているかどうかと、管理人の方がいるかどうかは押さえておくと安心です。

 

管理費と家賃相場の兼合い

管理費を最小限にすると全体的な家賃が安くなるというイメージを持っている方も多いのですが、管理費が無くなるという事は維持点検する人もいないという事になります。

そのため、家賃相場と実際の賃貸物件をしっかりと見る必要性があります。
内見にも関わらず、ごみが散らかっていたり、電球が切れたままという物件は注意した方がいいですね。

 

管理費が家賃と別途で表記してある本当の理由

契約時に支払う金額において、仲介手数料と敷金・礼金には管理費は含まれていません。

つまり、家賃の中に管理費を含んで記載してある賃貸物件よりも、家賃と管理費を別で記載している物件の方が実は更新手数料・初期費用とも安くなるのです。


・管理費が別表記の場合
50,000円(前家賃)+47,000円(仲介金)+100,000円(敷金・礼金)
=197,000円

・管理費が家賃込の物件
50,000円(家賃)+50,000円(仲介金)+100,000円(敷金・礼金)
=200,000円

 

賃貸物件を借りる時に気を付けておきたい家賃と管理費・公益費

一般的に、賃貸物件を借りる際は家賃相場を重視して住みたい地域を探すことが多いことでしょう。

しかし、実は管理費・共益費の本当に正しい知識を知っておかないと、契約した後からもっと初期投資を抑えられたと後悔したり、または毎月支払っている家賃相場を把握していなくて損をしてしまうことがあります。

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