くらしのお金

契約時に家賃を安くすることができる!?知っておくべき5つの方法

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家賃を安くする方法5選

礼金を値切ってみよう

賃貸物件の契約をする時、必ずと言っていいほど敷金・礼金が設定されています。
近頃は、ゼロの物件も増えてきましたが、関東では良く見かける光景です。
そこで、この「礼金」にポイントを置いて、少しでも安い入居先を見つけてみましょう。

礼金とは、オーナーに支払うお金のことで、契約させてもらってありがとうと感謝を表したお金です。
敷金と違って、契約後に戻ってくるお金ではないので、これが、家賃の数か月分も支払うとなると、かなり厳しい状況になります。

そこで、安い礼金で済ませすなら物件選びがポイントです。

長らく空いていて入居者がいなくて、オーナーも困っている物件。
引っ越しシーズンの終わった4月ごろから物件探しをして、残っている物件で交渉して、安い礼金で入居できるポイントです。

 

絶対加入する火災保険を見直す

賃貸の契約時に必ず火災保険に加入します。
これを勧められるままに加入してしまうと、高くつく場合があります。

サイトなどで調べてみると、同じ補償内容なのに安い場合があります。
そんな時は、迷わず解約をおすすめします。

解約した火災保険料は一部手元に戻って来るので、心配はいりません。
一刻も早く解約をして、安い保険に乗り換えた方が断然お得です。

または、安い火災保険に入ることも節約につながります。

 

契約時期を考える

一年で、賃貸物件を契約するタイミングは何度かあります。
引っ越す人が多い時期は、物件も多くなり家賃も高く設定されています。

しかし、引っ越しシーズンを終えてしまうと、市場には選ばれなかった物件が残り、値切り交渉がしやすくなります。

そんなお得な時期は、「6月~8月」です。

おおよそ、3月あたりで引っ越しシーズンが終了するので、4月ごろから探し始めて夏ぐらいには決める。
ピーク時に残った物件を探せば、交渉次第では安く済ませることができます。
引っ越しの時期を決定するのは重要な事です。

特別な理由が無いのであれば、1月~3月はやめた方が無難でしょう。

 

ズバリ!家賃を値切る

この方法は、家賃が相場より高い場合に有効です。
基本的に家賃の値下げ交渉は借主からできるので、相場より高いと思ったら交渉してみる価値はあります。

家賃が相場より高い場合は、家賃相場を提示して相場より安い金額を伝えましょう。

相場を持ち出すと、説得力があり話がスムーズに進みやすくなります。

この交渉を契約時に行えば、当然初期費用が安くなるので、相場のチェックをする価値があります。
安い家賃になれば毎月の負担も減るので、更新時にも見直してみましょう。

 

仲介手数料が無料の物件

物件を探していると、仲介手数料の文字を目にします。
これは、賃貸物件を仲介してくれた業者に対して支払うお金です。
完全に成功報酬となるので、契約時に発生します。

しかし、仲介手数料は金額もまちまちで、無い場合もあります。
支払いを安くしたいのであれば、仲介手数料の無い物件を選びましょう。
ただし、その分家賃に跳ね返ってくることもありますので、要注意です。

 

仲介手数料の無い物件の探し方とは?

・貸主である不動産屋が直接管理している自社物件
・貸主が直接不動産サイトなどで入居者募集をしている物件

これらの物件を見つけると、仲介業者が介入していないので、仲介手数料が発生せずに安い契約ができるチャンスです。

 

少しでも安い家賃で契約を目指す!

このように、色々なケースで言い値の家賃を安くすることはできそうです。
周囲の相場としっかり比べて、何でも言いなりになることは避けたいです。

礼金と言われてしまうと、何だか貸していただいている感覚になりがちですが、やはり借りる方の権利もあります。
しかし、不動産屋に無理難題を押し付けて、ただ安くなればいいやと考えるのは良くないです。

説得できるだけの資料や説明ができれば、交渉の余地はあります。
一度、契約すると長年住むケースもあるので、くれぐれも交渉は気を付けて行いましょう。

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